مطالبه قیمت و ارزش زمین و ملک از شهرداری

_{^{متن دادخواست مطالبه قیمت زمین}}

نام مرجع رسیدگی : مجتمع قضايي شهيد باهنر
کلاسه پرونده : ..........................
شماره دادنامه : ...........
نام شعبه : 123 دادگاه عمومی    
خواهان : سازمان املاک ومستقلات .....................
خوانده : شهرداری تهران – شهرداری منطقه 4 تهران
خواسته  : مطالبه قیمت و ارزش یک قطعه زمین به مساحت 21/978 متر مربع جزء پلاک ثبتی ..... مقوم به سیصد میلیون ریال از حیث ابطال تمبر
 دلایل و منضمات دادخواست :  

1- فتوکپی سند مالکیت

2- دلیل مدیریت

3- نقشه 2000/41 جلب نظر کارشناس

_{^{شرح دادخواست مطالبه قیمت و ارزش زمین :}} 

بنیاد............ مالک شش دانگ پلاک ثبتی ............... بخش 11 تهران به نشانی .............................. می باشدکه مقدار21/978 متر مربع ازآن درخیابان واقع شده است، بنا به مراتب صدور حکم بر محکومیت خواندگان به پرداخت قیمت زمین یاد شده با جلب نظر کارشناس به انضمام کلیه خسارات اعم از هزینه دادرسی و دستمزد کارشناسی مورد تقاضاست.

خلاصه متن لایحه بنیاد ........... : طبق ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداری مصوب 67/8/29 شهرداری باید پس از اعلام رسمی وجود طرح حداکثر ظرف مدت 18 ماه نسبت به انجام معامله قطعی و انتقال اسناد رسمی و پرداخت بها یا عوض آن (ملک واقع در طرح) طبق قوانین مربوطه اقدام نماید مستفاد از ماده واحده فوق الذکر واصل 47 قانون اساسی مبنی بر احترام مالکیت اشخاص و ماده 31 قانون مدنی هیچکس حق ندارد مالک را از حقوق خود یعنی سلطه مالکانه و بر خورداری از منافع ملک خود محروم سازد مگر به تجویز قانون و با رعایت تمامی شرایط و ضوابط قانونی.در موضوع مطروحه خوانده جهت اجرای طرحهای خویش ملک غیر را به تصرف درآورده و از مالک آن سلب سلطه و منع استیفاء نموده  ولی هیچ یک از شرایط و قیود قانونی را مراعات ننموده است.
علیهذا با توجه به مراتب فوق و با عنایت به احراز مالکیت بنیاد نسبت به رقبه موضوع دعوی واثبات وقوع آن در طرح اجرا شده شهرداری و تکلیف قانونی شهرداری به پرداخت بهای ملک واقع در طرح توجهاً به قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک واراضی مورد نیاز شهرداریها مصوب سال 1370 رسیدگی و صدور حکم برمحکومیت خوانده به پرداخت قیمت ملک طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری و کلیه خسارات اعم از هزینه دادرسی ودستمزد کارشناس مورد تقاضاست.

_{^{رای دادگاه بدوی  مطالبه قیمت زمین :}}

در خصوص دادخواست سازمان املاک و مستغلات بنیاد 15 خرداد به طرفیت شهرداری منطقه 4 تهران به خواسته مطالبه قیمت زمین به مساحت ................ با توجه به محتویات پرونده واینکه خواندگان با دفاع موثرخویش اعلام نمودند که قطعه موصوف در تصرف و تملک شهرداری واقع نشده و صرفاً اعلام طرح گردیده که این امر موجب استحقاق مطالبه  قیمت آن را نمی نماید وابتدا می بایستی وضعیت طرح در دیوان عدالت اداری رسیدگی وسپس در صورت تملک وتصرف شهرداری مطالبه قیمت زمین را بنماید لهذا با توجه به مطالب فوق دعوی غیر وارد تشخیص حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می گردد. رای صادره ظرف 20 روز قابل تجدید نظر خواهی در دادگاههای تجدید نظر استان می باشد.

_{^{رای دادگاه تجدید نظر مطالبه قیمت زمین :}} 

تجدید نظر خواهی آقای ............ به مدیریت عاملی سازمان املاک و مستغلات بنیاد ............ از دادنامه شماره ......... مالاً موجه است زیرا سازمان املاک دارای شخصیت حقوقی مستقل از بنیاد نمی باشد بلکه یکی از ادارات تابعه بنیاد مذکور است که امور مربوطه به اراضی واملاک را تصدی واداره می نماید وبا توجه به احراز سمت دادخواست دهنده صدور قرار رد دعوی فاقد مجوز قانونی بوده مستنداً به ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن فسخ و نقض دادنامه های تجدید نظر خواسته پرونده جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه محترم نخستین اعاده می گردد ، این رای قطعی است .

_{^{متن رای دادگاه مطالبه قیمت زمین :}} 

با توجه به جمیع اوراق ومحتویات پرونده اولاً : به حکایت سند رسمی ابرازی و جوابیه استعلام ثبتی مالکیت خواهان بر پلاک متنازع فیه محرز ومسلم است وبه دلالت نظریه هیئت کارشناسی مقدار مساحت مورد خواسته از پلاک مذکور در طرح اجرا شده و در تصرف شهرداری قراردارد . ثانیاً : خوانده بشرح صورتجلسات محاکماتی و لوایح تقدیمی دفاع موجهی که بی اعتباری ادعای خواهان و برائت ذمه خویش گردد در قبال دعوی مطروحه به عمل نیاورده و دلیلی بر پرداخت قیمت عادله روز مقدارمساحت مورد تصرف در طرح اجرا شده به مالک ارائه ننموده وایراد خوانده به سمت خواهان نیز با توجه بر اینکه سازمان خواهان شخصیت حقوقی مستقل ندارد وزیر مجموعه بنیاد 15 خرداد می باشد موجه نبوده ومردود اعلام می گردد. ثانیاً : در اجرای قانون نحوه تقویم ابنیه  و املاک مورد نیاز شهرداریها مصوب 70 مراتب به طرفین اعلام گردید. خواهان نسبت به تعیین کارشناس مورد نظر خود کارشناس مرضی الطرفین اقدام نمود وکارشناس سوم نیز از سوی دادگاه تعیین گردید با ارجاء امر به هیات 3 نفره کارشنا سان رسمی دادگستری نظریه هیات مذکور پس از ابلاغ به طرفین مصون از هر گونه اعتزاض باقی مانده حکایت از آن دارد که مقدار مساحت 21/978 در طرح اجراشده تعریض خیابان قرار گرفته ، بنابراین دادگاه خواسته خواهان را وارد و محمول بر صحت تشخیص داده مستنداً به ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه  و املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها مصوب 70/8/28 و مواد 198 و598 .ق.آ.د.م. حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ نه میلیون ریال بابت هزینه دادرسی  وابطال تمبر و دستمزد کارشناس در حق خواهان صادر می نماید ، اجرای رای منوط  به پرداخت تمام هزینه دادرسی می باشد .

_{^{نظر نهایی در خصوص مطالبه قیمت زمین :}} 

در این پرونده دادگاه با توجه به مستند نبودن دفاعیات خوانده ونظریه هیات سه نفره کارشناسان که مصون از تعرض واعتراض طرفین بوده خواسته خواهان را وارد ومستنداً به مواد 198 و519 ق.آ.د.م حکم بر محکومیت خوانده را صادر نمودند.

_{^{مطالب مرتبط با مطالبه قیمت و وجه :}}

1- مطالبه وجه، نمونه رای دادگاه و دادخواست

2- مطالبه طلب، مطالبه وجه وکیل دعاوی حقوقی

3- الزام به تنظیم سند رسمی ملک، آپارتمان، زمین، مغازه

4- مطالبه وجه چک و توقیف اموال، نمونه رای و دادخواست

5- الزام به تنظیم سند ملک الزام به انجام تعهد