پاسخ – آیا تقسیم نامه عادی تقسیم ارث معتبر است ؟
- تقسیم نامه توافقی است که به موجب آن حصه هریک از مالکین مال مشاع اعم از منقول یا غیر منقول تعیین و تفکیک می گردد.
- در مال مشاع، مالکیــت هــر یک از شــریکان اصالــت خــود را از دســت نمی دهــد منتهـا در عالـم خـارج آمیختـه بـا حـق دیگـران اسـت بـه گونـه ای کـه در هـر جـزء وجـود دارد، بـدون اینکـه بتـوان مصـداق مسـتقل و جداگانـه ای بـرای آن معیـن کـرد.
- اثر مستقیم تقسیم از بین رفتن حالت اشاعه و اختصاص سهم هریک از مالکین به نحو جدا و مستقل می باشد.
- لازم به ذکر است که تقسیم مال در افراز بر اساس میزان سهم هر شریک در تقسیم نامه صورت می گیرد که می تواند مساوی باشد یا متغیر.
- پس از فوت مورث، ورثه ی او می توانند اموالی که از او به ارث برده اند را بصورت قانونی یا توافقی میان خود تقسیم نمایند.
- از شرایط صحت تقسیم نامه رضایت تمامی شرکا به آن است. بنابراین، حتی اگر یک شریک نسبت به تقسیم نامه رضایت نداشته باشد، آن تقسیم نامه نسبت به او معتبر نمی باشد.
- همچنین اگر در تقسیم نامه سهم شریکی به غلط واقع شده باشد یا عیبی در آن باشد و یا اینکه حق کسی دیگر از شرکا در آن باشد و سهم او لحاظ نشده باشد، تقسیم نامه می تواند توسط شریک متضرر باطل گردد.
- تقسیم نامه می تواند به دو صورت عادی و دستنویس یا رسمی تنظیم گردد.
- ماده 46 قانون ثبت اسناد و املاک در رابطه با ثبت تقسیم نامه املاک چنین مقرر می دارد: ثبت اسناد، اختیاری است مگر در موارد ذیل:
۱- کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده باشد.
۲- کلیه معاملات راجع به حقوقی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده است.
اعتبار تقسیم نامه عادی ارث
در رابطه با اعتبار تقسیم نامه عادی ارث باید گفت به موجب ماده 10 قانون مدنی در صورتی که عقد مطابق شرایط قانونی تنظیم شود از اعتبار برخوردار بوده و نافذ است. تنها تفاوت تقسیم نامه عادی با رسمی در اعتبار آن ها در صورت وقوع دعوای حقوقی است چراکه بر خلاف تقسیم نامه رسمی، در تقسیم نامه عادی امکان انکار و تردید وجود دارد.
بنابراین، تقسیم نامه عادی طبق اصل لزوم قراردادی، لازم التباع میان وراث بوده و هیچ یک از آنها نمی توانند آن را برهم بزنند مگر آنکه همه ی آن ها با انحلال آن موافقت کرده یا اختیارات قانونی به یکی از آنها برای ابطال تقسیم نامه عادی داده شده باشد.
ماده 599 قانون مدنی در این باره مقرر می دارد تقسیم بعد از آنکه صحیحاً واقع شد لازم است و هیچیک از شرکاء نمی تواند بدون رضای دیگران از آن رجوع کند.
موارد ابطال تقسیم نامه
1- عدم تراضی در هنگام تنظیم تقسیم نامه
2- تقسیم به غلط واقع شده باشد.
3- تقسیم توام با اختلاط مال غیر باشد.
4- در حصه هر یک از شرکا عیبی ظاهر شود که حین التقسیم، عالم به آن نبوده اند.
پاسخ به پرسش مخاطب در خصوص اعتبار تقسیم نامه عادی تقسیم ارث
♦ در پاسخ به پرسش شما باید گفت تقسیم اموال بصورتی که پدرتان در زمان حیاتش انجام دادند تقسیم ارث نبوده و انتقال اموال می باشد که تابع مقررات هبه یا در صورت معوض بودن تابع بیع می باشد.
♦ در هر حال، گذشت زمان مانع از صحت انتقال اموالی که پدرتان بصورت عادی تنظیم نمودند نمی شود و هرکس مدعی ابطال یا عدم اعتبار آن است باید ادعای خود را ثابت نماید و صرف اینکه آن تقسیم را قبول ندارد نمی تواند موجبی برای از اعتبار انداختن تقسیم نامه مذکور باشد.
مستندات قانونی - اعتبار تقسیم نامه عادی ارث
ماده ۱۰ قانون مدنی
قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.
ماده ۵۹۹ قانون مدنی
تقسیم بعد از آنکه صحیحاً واقع شد لازم است و هیچیک از شرکاء نمیتواند بدون رضای دیگران از آن رجوع کند.
ماده ۶۰۰ قانون مدنی
هر گاه در حصه یک یا چند نفر از شرکاء عیبی ظاهر شود که در حین تقسیم عالم به آن نبوده شریک یا شرکاء مزبور حق دارند تقسیم را بهم بزنند.
ماده ۶۰۱ قانون مدنی
هر گاه بعد از تقسیم معلوم شود که قسمت به غلط واقع شده است تقسیم باطل میشود.
ماده ۶۰۲ قانون مدنی
هر گاه بعد از تقسیم معلوم شود که مقدار معینی از اموال تقسیم شده مال غیر بوده است در صورتی که مال غیر در تمام حصص مفروزاً به تساوی باشد تقسیم صحیح و الا باطل است.
ماده ۴۶ قانون ثبت اسناد و املاک
ثبت اسناد، اختیاری است مگر در موارد ذیل:
۱- کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده باشد.
۲- کلیه معاملات راجع به حقوقی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده است.
پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما