تماس و مشاوره با
وکیل پایه یک دادگستری
 
ساعات کاری دفتر
9:00 تا 18:00
نمونه آراء مراجع حقوقی
تاریخ انتشار: دوشنبه 13 مرداد 1399
وکیل برای تعدیل و به روز کردن مبلغ اجاره بها

 وکیل برای تعدیل و به روز کردن مبلغ اجاره بها

در بعضی از قراردادهای اجاره انقضای مدت اجاره یا پایان قرارداد از موجبات تخلیه نیست (قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356) هم چنین در بعضی از قراردادهای اجاره به جهت ضرورت پرداخت سرقفلی به نرخ روز موجر تمایل و انگیزه ای به تقاضای تخلیه ندارد اما در این قراردادها در اثر گذر زمان مبلغ اولیه توافق شده در طول زمان کم ارزش می شود که در این فرض موجر حق دارد هر سه سال یکبار تقاضای تعدیل یا عادلانه کردن یا به روز کردن مبلغ اجاره بها را از دادگاه صالح بخواهد.منطقی این است که موجر هر سه سال یکبار از این امتیاز خود استفاده نماید البته این امکان نیز وجود دارد که موجر و مستاجر در هر زمانی بر سر مبلغ اجاره با هم توافق نمایند.

 

امتیاز: Article Rating | تعداد بازدید: 1644

پرونده عملی تعدیل اجاره بها

دادخواست تعدیل اجاره بها

نام مجتمع قضايي : مجتمع قضايي شهيدباهنر
کلاسه پرونده :  .................
خواهان : میر جعفر....فرزند....
خواندگان : قهرمان.....فرزند....

خواسته : تعدیل اجاره بها

دلايل ومنضمات دادخواست :  

1- رونوشت مصدق سند مالکیت 

2- رونوشت مصدق اجاره نامه رسمی

شرح دادخواست تعدیل اجاره بها :

اینجانب مطابق سند مالکیت پیوست مالک شش دانگ یک دهنه مغازه به پلاک ثبتی ........ می باشم.مغازه موصوف را سالها پیش با اجاره نامه رسمی مورخ 1347/8/9 به خوانده اجاره داده ام وایشان تاکنون در آن مغازه مشغول فعالیت است ولی به جهت گذشت سالهای زیاد واستنکاف خوانده از تعدیل اجاره بها ، تعدیل اجاره بها به قرار ماهیانه 30/0000/000 ریال با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری مورد تقاضا است.

 

 

صورتجلسه دادگاه تعدیل اجاره بها :

جلسه دادرسی دروقت مقرر تشکیل است، علیرغم ابلاغ قانونی خوانده حضور ندارد ولایحه ای هم ارسال ننموده است خواهان نیز حضور ندارد و با توجه به رونوشت مصدق سند رسمی مالکیت خواهان و اجاره نامه رسمی فیمابین خواهان وخوانده جهت تعیین اجاره بها عادله قرار ارجاع به کارشناس صادر و پس از استقراع از میان سه تن از کارشناسان آقای مهندس .......... با قید قرعه انتخاب، هزینه کارشناس علی الحساب 5/000/000 ریال تعیین و پس از واریز وجه و دعوت کارشناس، مشارالیه در معیت خواهان به ملک متنازع فیه رفته  و ضمن ملاحظه ملک مذکور با در نظرگرفتن تمامی جوانب مبلغ اجاره بها را تعیین وظرف مدت 10 روز به این شعبه اعلام نمایند ؛ دفتر ،وقت احتیاطی  تعیین وجهت واریز نمودن هزینه کارشناس به خواهان اخطاریه ارسال گردد .
با سیر تشریفات کارشناسی وابلاغ نظریه مبنی بر اجاره بهای ماهیانه 20/000/000 ریال وابلاغ به طرفین وعدم وصول لایحه اعتراضیه و منطبق بودن نظریه کارشناس با اوضاع و احوال قضیه دادگاه به شرح ذیل مبادرت به صدور رای می نماید .

 

 

رای دادگاه تعدیل اجاره بها : 

در خصوص دعوی خواهان به طرفیت خوانده قهرمان ...به خواسته تعدیل اجاره بها با احراز مالکیت خواهان ورابطه استیجاری فیمابین به دلالت مدارک پیوست دادخواست  وحصول نظریه کارشناس که مصون از ایراد وتعرض طرفین باقی مانده ، دعوا اقامه شده تا مبلغ 20/000/000 ریال در ماه مطابق نظر کارشناس وارد ومستنداً به ماده 4 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال 56 ومواد 3 و13 قانون مذکور حکم به تعدیل اجاره بها از تاریخ تقدیم دادخواست از مبلغ 10/000/000 ریال به 20/000/000 ریال صادر وپرداخت هزینه دادرسی و حق الزحمه کارشناس در حق خواهان محکوم می گردد.

 

 

نظر نهایی - تعدیل اجاره بها : 

با توجه به درخواست خواهان ؛ خوانده در رای صادره به پرداخت مابه التفاوت اجاره بهای سابق و فعلی از زمان تقدیم دادخواست تا زمان صدور حکم مستند به ماده 5 قانون روابط موجر ومستاجر سال 56 محکوم نگردیده است که محل اشکال است ؛ ضمناً می بایست در رای صادره به بطلان دعوی خواهان نسبت به زاید از حکم به لحاظ عدم ثبوت و دلیل کافی اشاره میگردید.غیر از دو مورد فوق رای صادره صحیح و موافق مقررات صادر ه صحیح و موافق مقررات صادر گردیده است .

 

 

مطالب مرتبط اجاره و قراردادها :

1- ابطال اجراییه ثبتی و ابطال عملیات اجرایی

2-  الزام به تنظیم سند رسمی، نکات مهم نمونه دادخواست

3- مشاوره با وکیل جهت تنظیم قرارداد،وکیل متخصص قرارداد

4- راه های اعتراض به رأی، واخواهی، تجدیدنظرخواهی، فرجامخواهی

ثبت امتیاز
نظرات
در حال حاضر هیچ نظری ثبت نشده است. شما می توانید اولین نفری باشید که نظر می دهید.
ارسال نظر جدید

تصویر امنیتی
کد امنیتی را وارد نمایید:

جستجو
کلید واژه ها

رزرو وقت مشاوره حقوقی با ما

در صورت تمایل به دریافت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری و جهت هماهنگی و رزرو وقت مشاوره کلیک کنید.